这是杨一第 443篇原创文章

重庆的房地产开发，可能要迎来一种全新的开发模式了，重庆的房地产市场在短期内也将有望尽快走出泥潭。

(资料图片)

在之前的重庆新政里，我着重解读了教育资源对房地产开发的重要性。

△ 重庆新政，图源城市分层解读

教育从来都是一个重磅炸弹，从古至今一直都是。双减之后，市场行为虽然不在了，但市场需求一直都在，焦虑的中产们总是想给下一代传承点什么。

用教育来催熟一个新区，用教育来让一个家长为学区房毫不犹豫的付款，这一套一直都行得通。

把教育资源用好了，再把其他基础设施建起来，一个新区就有很大概率可以发展起来，比如中央公园，而中央公园很快就实施了。

就在昨天，重庆新上线了3宗土地，其中有块土地是在中央公园北，90.5亩、容积率1.5、可建体量9.05万方、起拍价10300元/平方米

很高兴，中央公园即将又要出一块万元土地，稳住了地价的同时未来也将继续稳住房价。

这块土地在5号线悦港大道站附近，周边可开发的楼盘很多，开发氛围浓厚。

△地块位置，图源渝地云

相信同时你也注意到了，中央公园北有大量的教育用地（橙色地块），这就体现了城市操盘手的高瞻远瞩了，用顶级教育资源来驱动城市的房地产开发，推动城市化进程。

先确定教育资源，再开发商房地产，就可以提前避免日后的很多误会。

中央公园这块土地的教育资源目前已经明确了，从幼儿园到中学都已经全部明确了。

幼儿园：

可以读渝北庆龄幼儿园秋成园，已经修好了的，有15个班，直线距离是900米。

小学：

小学有2个，一个是渝北巴蜀小学，已经修好了的，在中央公园西轨道站附近，60个班，直线距离1700米。

如果嫌远的话，还有一个就是在家门口300米处，万科璞园和北岛中间的那块土地，要修学校，有48个班，教育资源肯定也不会差。

中学：

数据谷中学，已经修好了的，在刚过去的中考里实现了超常发挥，足足有120个班。

△ 地块教育资源情况，图源重庆官方

渝北庆龄幼儿园+渝北巴蜀小学+数据谷中学，这3个教育资源都是非常好的，有99%的概率可以吸引很多鸡娃家长来买房，就算最后地价是0溢价率也就是10300元/平方米成交，也是肯定对得起这个地价的。

再加上现在已经到了房地产的市场底了，开发商也有很大的动力去抄底土地。

弯道的时候你都不超车，那什么时候超？

我预测这块土地的开发会非常成功，在商品房销售上会有很好的结果：

对开发商来说，这块土地是很有性价比的，即便是万元地，但也肯定对的起这个地价。

对家长来说，一套房子就可以搞定娃儿的12年教育，非常划算，而且教育资源还都非常好。

拿数据谷八中来说，每年数据谷八中的中考成绩，比八中本部都还要好，实力太强了。

这点是非常关键的，不用经常为了孩子的教育去换到一个完全陌生的环境。

孟母三迁虽然是一个正面的劝学思想，但是经常换到完全陌生的环境，虽然教学质量更好了，但是陌生的环境对于孩子教育并不好。

所以预算在200万左右还想有好学区的，大概率会考虑这边，预算不到200万的但是很鸡娃的，很可能会一狠心踮踮脚就买了。

好的教育对家长的杀伤力是无敌的。

对政府来说，先确定学区再来卖土地，是一种全新的房地产开发模式，领导们肯定是非常希望这种模式能成功的。

一旦教育资源驱动房地产开发这种模式在中央公园能够快速跑通，开发商能够赚到钱，家长们也能赚到实惠，那其他开发商肯定会闻风而动，到时候就不愁土地卖不动了，只会发愁土地供应的不够多、不够快、不够开发商抢。

现在的开发商之所以不怎么拿地，一是手上确实没什么钱，再就是做房地产开发不怎么赚钱。但一旦能确定做开发必然赚钱，它们想方设法都会去买土地的，不管通过哪种方式都要去搞到钱。

我很期待这种新模式的成功！

也希望重庆房地产能尽快走出泥潭。