8月25日晚，记者从本地大型房产中介处获得消息，他们已经收到个别银行通知，即日起执行住建部、央行、金融监管总局通知要求的首套房贷款“认房不用认贷”新政。

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具体而言，只要你要买的房子是购房所在地的首套房（按家庭计，包括夫妻双方和未成年子女），不管家庭名下有没有房贷——即便在其他城市有房贷还没结清，都可享受首套房贷款政策，首付两成、利率4%（按最新5年以上期LPR-20基点）。

此前，宁波各大银行在审批房贷时都要“认贷”，如果征信显示有一笔房贷未结清，即便这笔房贷对应的这套住房是在国内其他城市的，且在宁波无房，也按已有一套房子算，再买算二套房。

目前已知开始执行“认房不用认贷”新政的银行还只有两家，房产中介人士表示后续需关注其他银行会否跟进。

近期有购房打算的市民，建议先向房贷申请银行咨询具体房贷政策。

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住建部、中国人民银行、金融监管总局8月5日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

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8月25日还有一项楼市新政策——财政部、税务总局、住建部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确“换房退个税”政策延续至2025年12月31日。

所谓“换房退个税”，是指“对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠”。

此前，这项政策的有效期限是2022年10月1日至2023年12月31日。三部门今天的公告，则将之延续到了2024年1月1日至2025年12月31日，即今年底到期后再延续两年。

具体政策内容见下图：