后大运会时代，城市东中轴将迎来新一轮的价值裂变。

如果说东进战略与成渝地区双城经济圈建设改变了成都城市格局，让东中轴成为城市主动脉，那么大运会则为这条主动脉注入了血液。

(资料图)

成都东中轴城市掠影（柒哥摄）

三大战略契机，一场强大的城市赋能，在后大运时代让东中轴再次迎来四大价值裂变：

城市建设裂变：大运会是一场重要的城建高潮，不仅建成了东安湖体育中心，也带动了周边及东中轴沿线的城市建设，后大运时代将形成体育、休闲、旅游、观光、产业等更加复合的城市功能。

城市曝光裂变：大运会让成都全球瞩目，整个东进中轴也因此成为城市价值的聚焦点。后大运时代，东中轴对于投资者和购房者的吸附能力会裂变至更大范围。

资源聚集裂变：大运会是对东进、成渝地区双城经济圈等宏大战略的再放大，后大运时代东进中轴将聚焦更多的资源和势能，促使东中轴裂变成为下一轮城市发展的主战场。

消费升级裂变：大运会带来消费新体验、新选择、新风尚，健康消费成为新引擎。后大运时代，东中轴无疑会成为健康消费的集中地，并且带动新的生活方式形成。

后大运时代，成为普通人抢点新一轮城市红利的又一个绝佳起点。

价值裂变，东中轴多年势能终迎总爆发

后大运时代东中轴的这一波城市价值裂变带来的红利潮，最突出的特点是：能量大。

东中轴的第一波红利期，起始于地铁2号线的开通。这是成都第一条连接主城和二圈层的地铁线路，它勾画出了东大街、攀成钢、三圣乡等城东高端板块向东外溢的基本线路，这也就是东中轴最早的雏形。

地铁开通迎来了东中轴发展的加速期。这一时期，地铁为沿线的大面、皇冠湖（东安湖前身）等板块带来了大量的刚需群体，让其成为这一时期受益最大的区域，也使得这些板块成为二圈层最早融入主城的区域。

以商业的成熟为标志，东中轴进入突进期，也迎来了第二波城市红利。商业的成熟不仅使得东中轴具备了完善的城市功能，更使得东中轴的高端和繁华，从东大街沿2号线经攀成钢、三圣乡一直蔓延至大面、东安湖，吸引着越来越多的人群在此集聚。

大面镇的烟火（柒哥 摄）

与前两次的红利期相比，东中轴正在经历的第三次红利期以城市战略和国际赛事为核心推动力，因此影响范围更广，也更深刻，能量更大，是在前两次红利基础上迎来质的裂变：

东进战略让东中轴成为城市发展的新主场，城市能级向国际城南看齐。成渝双城经济圈则赋予东中轴更多的产业功能，东中轴的城市建设，即从产业着眼，增加城市体育观光、休闲旅游等复合功能，并以惊人的效率和速度快速地向前推进，也推动着人居迈向更高的品质台阶。

东进和成渝双城经济圈为东中轴准备了新势能，大运会则点燃了东中轴第三次裂变的超大能量。后大运时代，正是这种能量持续释放的时代。

大面向北，东进主战场的全新升级

后大运时代东中轴的价值裂变，也正在为已经非常成熟的大面镇带来全新的生机。

作为东进主战场的大面，在东中轴的历次红利期都受益匪浅。然而随着区域越来越成熟，大面也进入新老业主交替，房源轮换的高潮期，大面向上发展的空间也越来越小。

贝壳找房网站显示，大面商圈二手房挂牌量超过5000套，数量在成都商圈排名前三，是典型的以存量房为主的区域市场。一方面，大面进入成熟期之后，土地供应紧缺，导致新房供应严重不足；另一方面，大面是典型的刚需区域，上一个时期的成交以小面积的刚需户型为主，近年来大面镇人群换房需求凸显，而此时的新房市场又明显是改善型市场，因此刚需人群只能转向二手房。

有大量的人要换房，又有大量的刚需人群要买二手房，房源大量流转之下，是大面向上力量的枯竭，亟需寻找新的发展方向。

东中轴的价值裂变，回应了大面的发展瓶颈：向北，向中轴靠拢。

首钢东境风华项目区位图

2021年9月，首钢拿下驿都西路以北117亩宅地后，正式开启了大面向北，全新升级的序幕。首钢布局大面北，至少在两个方面让外界看到大面突破瓶颈全面升级的可能性。

其一，向地铁2号线靠近（东境风华距离地铁站直线距离仅约800米），弥补大面多年来饱受诟病的地铁短板，更是向东中轴靠拢，顺势承接价值裂变带来的城市红利。

其二，向北发展，为整个片区赢得更广阔的地理空间。大面多年来土地供应短缺，而在北面待出让的土地就达到3500亩，其中还规划了约970亩的商业用地以及两座TOD，未来大体量的商业、办公以及教育配套呈现，让这里具备更多的想象空间。

现在，天时地利兼备，首钢东境风华就成为普通人抢点新一轮城市红利的绝佳注脚。

纯粹低密，烟火繁华中的阔境舒居

首钢东境风华很好地回应了当前城市菁英的购房困境。在刚需房源高速流转的大面，首钢东境风华给出了另外一种答案：在东中轴价值裂变的当口，我们也可以用一种极具性价比的方式，选择低密与纯粹的舒适居所。

首钢东境风华实景图

东境风华不仅让市场认识到大面镇新的无限可能，也在产品上对其做了越级的提升，更好地匹配了东中轴的价值裂变。

首先，东境风华在大面镇开低密纯粹之先河。东境风华的容积率仅2.0，仅规划13栋12—26F高层和小高层，整个项目无任何配建和自持房屋，大面第一次出现这样低密和纯粹的阔境舒居，在刚需的存量市场无疑格外显眼。

超大中庭是低密带来的最直观的优势。东境风华西中庭最大楼间距约170米，东中庭最大约160米，形成了一个约3万㎡的超大中庭。中庭园林景观由山水比德操刀，“一轴两环三园六场景”的设计为全龄业主社交、休憩、健身提供的丰富活动场景。此外，首钢自身还配建了约7000㎡的带状市政公园，使得居住品质感更加外延。

首钢东境风华配建的市政公园实景图

极致的居家视野，奢阔的园林景观，配建的市政公园，无不昭示着改善低密的纯粹舒居。

其次，东境风华对大面镇产品尺度有革新之功。以前的大面镇是成都有名的“极刚”区域，对产品尺度的演绎极为贫乏。尽管东境风华并没有对产品面积做一味的放大，但是户型设计精巧，使得空间尺度得以放大，做出了改善人居的越级体验。

首钢东境风华114㎡户型图

以114㎡三房双卫户型为例，采用了当前市场高改户型主流的横厅设计，而且面宽达到了将近6米，与同尺寸的景观阳台连通为一个约30㎡的阔尺LDKG方厅。此外，动线动静分区，卫生间干湿分离，独立的生活阳台，南北通透的奢阔主卧，户型设计的每一处都流露出对营造居家品质感的良苦用心。

首钢东境风华130㎡户型图

将居家的阔境生活演绎到极致的，还有另一个主力户型130㎡的四房双卫。这一户型的空间更为阔绰，开间更是达到了别墅项目才有的约6.8米，整个LDKG的尺度也达到了约40㎡。更重要的是，这一户型的居家动线兼顾了三代人不同生活秩序，从而保证了不同家庭成员的私密性和分享空间，获得了独特的居家质感。

东境风华130㎡样板间实景图

最后，东境风华完美承接了大面的繁华。2021年，世茂广场开业，大面镇的消费格局和居住舒适度为之一振。同年，首钢进驻大面。东境风华的“天时”不仅在于赶上了东中轴价值裂变的大好时代，也踩准了大面成熟的完美时机。与世茂广场仅一街之隔，可享受大面最为繁华的商业配套。同时，海亮彩悦府的完善底商亦可保证生活无忧，充满烟火繁华的生活方式，就在东境风华擘画完成。

东境风华占尽东进风华，成为解码大面瓶颈，推动区域再升级的全新答案，也让其在全方位地构筑居住舒适性的同时，也为抢先占位新一轮城市裂变的势能埋下了深刻的伏笔。

8月24日，该项目全新批次88-130㎡三房四房产品已取得预售许可证，即将开盘。

（林琳）