2023年以来，成都房地产市场表现抢眼，重回较为顺畅的良性循环轨道。从土地到新房，再到二手房，成都楼市的热度都处于相对活跃的周期。

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怡心湖崛起

今年以来，在国家统计局的70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据中，成都新建商品住宅和二手住宅价格均涨幅居前。在成都楼市回暖的大趋势下，城南怡心湖板块经过多年沉淀，如今已强势崛起，爆发出强大的发展动能。

2016年概念流出，至今7年时间里，怡心湖从白纸作画，到开工建设，再到园区落成开放，无不体现出成都的硬核实力。怡心湖紧邻四川省国家级新区天府新区，是成都以天府新区为先锋引领公园城市示范建设的重要承载地，是城市南拓之上聚焦红利的板块。

怡心湖实景图

据了解，去年底以来，怡心湖在售的住宅新项目，包括新希望锦粼湖院、首开天府琅樾、龙湖御湖境、保利怡心和颂和越秀曦悦府等，都取得了不俗的销售业绩。怡心湖板块的崛起，大抵可归因于三点原因：其一、该板块位于城南重要位置，是成都重要湖居板块之一；其二、经过多年的住宅开发，区域聚集了多家品牌房企的优质项目，成熟度颇高；其三、怡心湖产城一体化规划中的产业部分，正在逐步兑现。

而近在4月26日的成都土拍中，怡心湖58亩住宅用地走上拍卖台，这宗土地的清水限价达到了3万/㎡，这也是二圈层土地清水限价首次破3万/㎡，最终建发地产幸运获得，而参与抽签的房企多达7家，这无疑再次印证了市场对怡心湖板块的看好。

新城南首作

历经多年发展，作为产城湖发展的范本，怡心湖实现了生产、生活、生态“三生一体”的新城市公园发展模式。现在，怡心湖板块当红流量项目，大都位于占据怡心城市公园资源的高端居住区“C区”。

据介绍，怡心湖的土地规划呈“7”字型，分ABCD区四大板块开发，C区占据“7”字中间核心位置。高端居住区“C区”占地面积4356亩，占整个怡心湖规划面积约1/3，其中生态绿地约1500亩，这也是C区打造高端居住区的先决条件。

怡心湖“7”字型规划，部分土地性质已调规，仅供参考

资料显示，怡心湖“C区”住宅用地仅20宗，基本围绕怡心城市公园东西两侧分布，与之相关的公建配套非常完善，包括两所幼儿园、两所中小学、两个社区综合体，一家医院。近年来，怡心湖“C区”吸引了众多有着高端产品开发经验的品牌房企争相进驻，各家企业也都拿出了自己的看家本领，打造高品质改善产品以争夺市场。

作为新希望落子新城南首作，新希望地产借鉴高端产品天系D10的园林标准打造了内外双湖的湖居“大平层+叠墅院子”，锦粼湖院承载着新希望地产多年来产品的沉淀和满满的诚意。

锦粼湖院园林实景图

据了解，新希望地产隶属于四川本土“世界500强”民营企业新希望集团。该公司成立于1998年，20多年来，一直遵循“非中心城市不落、非城市核心不入、非历史沁润不往”的严苛择址观，定位打造城市标杆，因地制宜造精品做改善项目。在成都打造了诸如D10天府、锦麟壹品、锦麟府、锦官府等高阶作品。

新希望地产进入新城南选择怡心湖，表现了其对板块的坚决看好。作为新希望地产城南代表作品，也是怡心湖板块少见的实景纯改善项目，锦粼湖院承担着强化新希望地产品质口碑的使命。

锦粼湖院展示区实景图

作为新希望的重点项目，锦粼湖院2022年底一经推出即受到市场热捧，创造了区域到访及成交的多项记录。2023年3月，锦粼湖院在前期热度之上，仍然执着于持续增配，距交房提前近两年实现了“星湖岛”组团园林景观的实景呈现，以所见即所得的自信，进一步提升了该项目价值。

执着“增配”

湖居，是成都人对美好生活的向往。据了解，为了与外部怡心湖呼应，形成内外双湖的城市湖居体验，新希望地产在原有规划上，进行了“增配”，以重庆D10天际艺术湖居景观为蓝本，在锦粼湖院“星湖岛”组团中庭建造了一座“生态活水湖”，形成板块仅有的内外双湖景观。

锦粼湖院园林实景图

在当下市场普遍“保交付”的时期，作为一家民营房企，新希望地产执着给项目“增配”，着实难能可贵。

据介绍，为将怡心湖的湖居生态与艺术相结合，真正做到因地制宜，定制而不复制，新希望地产邀请了国内一线景观机构操刀设计，只为打造真正高端精品。

锦粼湖院园林实景图

锦粼湖院园林景观结构涵盖“一湖”“一桥”“两庭”“三境”，希望“用艺术放大自然美”，将自然镶上金边，将生活融入林间，以“让艺术成为日常”为设计愿景，让艺术气息在玩耍中流通，有趣与包容的艺术生活方式吸引人们从封闭的家门来到浪漫的户外奢享空间。

除了高标准的实景园林景观，预计项目接下来还将陆续呈现实景外立面、地下车库样板、地下入户大堂及光厅等，将业主未来生活的关键触点一一呈现，所见所得。

锦粼湖院园林实景图

在产品设计上，锦粼湖院采用“大平层+叠墅院子”的格局，除少量建面约343-367㎡的跃层产品之外，标准层只做了建面约141㎡的纯板式2T2大四居，让项目圈层更加纯粹。

锦粼湖院建面约141㎡户型图【1、3、4#楼】

目前，该项目主要在售的“星湖岛”组团，只修建了4栋小高层，采用围合布局，无论房子内部的居住功能舒居度及私密性，还是房子外面的视野景观都做到了极佳。

锦粼湖院建面约141㎡装修创意图

综上所述，在成都城南怡心湖板块，新希望地产战略布局的重点项目锦粼湖院，依托怡心湖C区优质自然资源，以高标准手法，打造了一座精品改善湖院。而让人惊喜的是，该项目建面约141㎡产品清水销售总价仅300万元左右，无疑是该区域乃至整个成都市场品价比位列前茅的产品，值得购房者参考入手。

（林琳）