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观点香港网讯:8月29日,利嘉阁(工商铺)地产-工商部高级营业董事朱亮恒表示,工厦买卖登记连月走软后已近见底,八月份登记稍见明快,冀后市可稳中向好。根据利嘉阁(工商铺)地产资料所得,2023年七月份全港共录得171宗工厦物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前工厦市场实际市况﹚,较六月的207宗下跌17%,连跌4个月,失守二百宗水平,为近5个月最少;而月内登记总值亦连跌3个月至仅得13.66亿港元,按月跌6%,同创近5个月新低。
按物业价格作分析,在7个价格组别的工厦买卖登记当中,七月份录得5跌2升;当中以银码介乎5,000万至1亿港元以内组别登记量跌幅最大,由前月的1宗,挫100%至上月的「零登记」。另外,1,000万至2,000万港元以内及500万至1,000万港元以内两个组别,亦分别跌30%及24%,各自录得19宗及38宗登记。至于200万至500万港元以内者则依然是登记量最活跃的组别,惟按月也跌20%,录得84宗买卖登记。在各类银码中,高低两极银码工厦登记量均录得升幅,当中1亿元或以上者破蛋,由前月「零登记」增至上月的1宗,而200万港元以下的细价工厦上月共录22宗买卖登记,按月大增47%。
朱亮恒指出,工厦买卖登记连月偏软,相信是受之前息口持续上升影响,买家及投资者入市显得极为审慎的结果;不过随着市场预期第三季息口有机会见顶后,亦开始有资金趁低吸纳。观乎本月截至24日为止,八月份暂录约153宗工厦买卖登记,按比例推算,预计全月最终料录约196宗,按月将升近15%,扭转四连跌的淡况,亦期望工厦此轮能成功筑底,在今年余下月份有平稳向好的走势。
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