据统计，2022年乐山整体走量只有9278套，比2021年减少6315套，降幅41%。每月成交量方面，乐山仅在5月、6月、10月成交破千套，其它月份成交量均在千套之下。

买家观望情绪浓厚，乐山的大宗交易亦显现颓势。据媒体报道，2022年，远成·乐山文旅城、红利来宾馆和东风宾馆等项目均摆上拍卖货架，最终均因无人竞买而流拍。

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对时代周报记者表示，乐山商业项目不被资本青睐的原因可能在于近些年商业竞争力度加大，多样化的商业服务加速分食市场需求，受区域位置、城市建设等多方面因素影响，乐山商业版图的发展优势相对走弱。另一方面，近年市场经济格局发生变化，资本市场更加青睐于需求稳健且抗风险能力更强的重点一二线城市。

利好政策出台

为促进刚需购房者入市，乐山出台多项楼市利好政策。

2022年5月，乐山市住房和城乡建设局发布通知，凡是在乐山购买首套新建商品住房的，享受购房补贴 8000元每套。首次购买车位给予购房人2000元/个的补贴政策，最多享受3个车位补贴，即最高6000元补贴。今年以来，乐山多家银行下调房贷利率，为购房者减轻负担。

多方合力下，乐山楼市初现企稳势头。

据当地媒体统计，2023年5月，乐山市区在售楼盘总计销售887套，较4月上升3%。

关荣雪指出，从市场反馈来看，今年前5月乐山新房成交表现总体稳中趋升。不仅是乐山，全国大多数城市成交动力仍然不足，当前复苏基础尚不稳固，还需要政策端的持续支持。

“预计下半年乐山可能还会推出部分利好政策，房地产市场或将较此前有所改善。”关荣雪表示。