看似热闹的土拍,略显尴尬!
发布日期: 2023-08-25 22:29:25 来源: 汪先生侃房

今天上午,南京新一轮土拍战正式打响!

在此次公开出让的12幅宅地中,位于河西中部、江宁开发区等板块的宅地吸引多家房企的关注。

上午9点半,土拍正式开始后,主城的8幅地块已处于待公证的状态。


(资料图片仅供参考)

也就是说这8幅地块都是只有一家房企报名,而且是以底价成交。

河西中24秒触顶摇号!

5分钟之后,就轮到本次土拍的焦点,河西中的G42地块开始拍卖。果然不负所望,在经过7轮竞价,仅用时24秒河西中G42地块就触顶摇号。

官方给的NO.2023G42地块信息

地块名称:建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块

地块四至:东至腾达雅苑农贸市场;南至苏建艳阳居;西至黄山路;北至怡康河。

规划用地性质:R21住宅用地;出让面积:18483.73㎡;容积率:1.0<Far≤2.4

挂牌起始价:166500万元;最高限价:190500万元

起拍楼面价:37533元/㎡;最高楼面限价:42943元/㎡

G42地块位于河西中部,位置非常优越,靠近在售项目海玥花园。

目前河西中在售的新房不多,越秀和樾府此前已经收官,海玥花园仅剩一栋楼待加推。

海玥花园预计近期加推A8号楼,收官楼栋,34套,建面450㎡三层院墅。在售1、7号楼剩余少量房源,销许均价约67744元/㎡,另有装修升级包5500元/㎡。

此外,河西中的纯新盘颐居天晟府(河西中G67地块)已经公开城市展厅,该项目规划建设10栋27-30F住宅,由颐居建设和奥体建设两家本地国企联合开发,规划总建面约13万㎡。

G42地块的周边二手房情况

G42地块附近的次新房之中,价格最贵的非海玥花园莫属,目前该小区在售的房源挂牌单价都在8万+/平。

除此之外还有宏图上水云锦、金隅紫京府、招商雍华府、涟城等

江宁东山的G44地块触顶

河西中G42触顶之后,江宁东山的G44地块也开始了竞价。在历经19轮竞拍之后,该地块也成功触顶。

百家湖G44地块位于百家湖硅巷,地块与铂萃云湾一样,原本所在地为南京东陶有限公司,包括这两幅地在内,此前整个地块除了一些外围都已经拆除完毕。

G44地块北侧紧邻NO.2023G16地块,该地块在今年5月10日二批次中触顶成交,最终由象屿以13.9亿总价摇号竞得,楼面地价21280元/㎡。

该项目案名已公开为象屿华发铂萃云湾 ,据悉,该项目由华发、象屿联合开发,拟建9栋17-18F高层住宅,将打造95、110、130㎡户型,预计9月中旬公开售楼处,计划今年入市。

今年以来,江宁核心地块的土拍市场一直很火爆!

2023年3月17日,科学园G08地块经过47轮竞价触顶摇号,被招商以总价18.15亿元拿下,成交楼面价17415元/㎡,案名为璀璨璟园。

2023年5月10日,百家湖G16地块触顶摇号,最终被象屿以139000万元拿下,楼面地价21280元/㎡。

2023年7月17日,江宁东山G39地块,经过13轮报价触顶最高限价被联发斩获,成交总价27.2亿,楼面地价约20883元/㎡。

其他地块土拍情况

南部新城G41地块被南京南部新城会展中心发展有限公司拿下(国资)

栖霞G43地块被南京滨诚整治开发有限公司拿下(国资)

江宁未来科技城G45地块被颐居建设拿下(国资)

马群的G46地块被南京明外郭秦淮新河百里风光带建设有限公司拿下(国资)

兴智G48地块被南京经东产业投资发展有限公司拿下(国资)

江宁东山G49地块被苏城地产拿下(国资)

铁心桥G50地块被华润地产拿下(央企)

江核G04地块被南京轩宇投资置业有限公司拿下(国资)

从拿地的房企可以看出,本次土拍还是以国资托底为主。

民营的房企还是抱着重在参与的态度来的,拿不拿地重要吗?看似热闹的土拍,还是略显尴尬!

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