央行亲自定调了！

8月1号晚上央妈悄悄在官网公布了一件下半年的大事

(相关资料图)

其中有两点值得重点关注：

，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和比例下行。

这段话在近期出台的红头文件中能频繁看到，但央行本次的措辞中有一个关键词：差别化住房信贷政策。

个人认为这主要是针对一线城市，在北上广深发布的公告里，都提到了要大力支持刚性和改善性购房需求。

但是具体如何支持两类需求并没有明确细则，此次央行提出的“差别化住房信贷”相当于给出了指导方向。

以及还表示要“继续引导个人住房贷款利率和比例下行”。这也是之前住建部表态过的，现在由央行亲自下令，降低，降低利率。

接下来估计将有更多城市实施首套房20%的比例，二套房30%的比例；对于一线二线城市的刚需，买房者来说，无疑是天大的好事。

第二，指导商业银行依法有序下调存量房贷利率。

这跟上个月的吹风口吻还是有不同的，当时央行货币财政司司长邹澜只是在新闻发布会上表态，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

但是直到现在，没有一个银行官宣，承认可办理下调存量房贷利率。

我记得前段时间有媒体报道，江苏常州部分银行同意下调存量房贷利率，但是很快就被删除了，让人大失所望。

很多人吐槽说光靠谈判解决不了问题，即使像央行领导说的，如果原先你贷款的A银行不给你降息，你可以去B银行申请新贷款，置换原本的贷款，这就有了同业竞争，但这些都根本行不通。

到后还得靠央行，直接亲自下令：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

这次喊话确实很不一样，首先这是以央行的名义公布的，并非个人，用词也变成了“指导和依法有序调整”，尤其是“指导”二字，强制性的意味明显。

这也意味着存量房贷利率下调的事坐实了，后面各个商业银行不听也得听，不想降也得降了。

可以看出，降低存量房贷利率这件事很迫切，如今就等正式发文公布执行了，背着高利率房贷的各位终于看到一点曙光了。

7月份释放政策信号，8月份就要付诸行动了，接下来我们会见证包括存量房贷利率下调，认房不认贷，比例下降等救市措施。

总的来说，现在大的方针，已经非常明确，就是要减轻老百姓的负担，让大家敢于消费，敢于投资，通过内循环，带动经济增长。

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