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经过疫情打击后，商厦市场吹淡风，空置率创历来新高，在市况处低谷之际，有外资公司有意“减磅”，放售旗下贵重的核心甲级写字楼。英资公司置地罕有放售中环交易广场第3座全幢甲厦，每方呎叫价3.8万（港元，下同），索价达160亿，成为近年来中环区罕见的大手放盘，市场瞩目。

近日，多间发展商接获由一间外资行推介的实盘，英资置地公司放售旗下交易广场第3座全幢，楼高33层，每方呎叫价3.8万，以总楼面约430802方呎计算，意向价达160亿，项目提供120个车位。该间外资代理强调“极珍罕放盘”，鼓励发展商“勇于试价”，除了本港大型发展商外，内地金融机构，以及外资基金亦是目标客，事实上，市场上多间内地金融机构，一直有意在中环核心区寻找全幢甲厦，建立旗舰大本营，是次放售为他们提供驻中环的良好进机会。

内地金融机构成目标

有代理指出，2019年初商厦高峰期，该厦呎租高见170元，当时难有大面积空置，用户难于找到心仪单位，即使现时经过逾3年疫情，该厦出租率目前仍然高逾90%，租盘主要集中低层单位，其中6楼及7楼全层面积约10707方呎，意向呎租128元。

2地标甲厦提供100万呎楼面

近期，整体投资市场淡静，商厦市况见惨况，尤其经过疫情三年洗礼，不少外资机构离港赴往新加坡设立据点，由于缺乏刚性需求，企业新租赁及扩张规模大为减少，市场以搬迁续租主导，以致本港写字楼空置率近年急速上升，根据世邦魏理仕资料显示，上半年整体空置率升0.4个百分点，目前处于15.7%水平，属于历来新高。

市场人士指，尽管今年以来，中环区表现较其他地区为优胜，不过，区内恒基旗下The Henderson，以及长实旗下的长江集团中心2期，将于今年内落成，2个项目合共提供约100万方呎楼面，推出预租以来反应慢热，亦可见甲厦前景面临前所未有的新挑战。

中环对上一宗世纪大刁，为长实于2017年11月以402亿出售中环中心权益，为香港历来最大宗物业成交，交易涉及中环中心的75%业权，包括约122万方呎写字楼及商铺楼面，成交呎价约3.3万。

置地公司母公司为怡和策略。怡和早于上世纪末宣布迁册，撤出香港转往新加坡上市。

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