昨天， 轨道万科璞悦湾 被朋友圈刷屏，一清早就排队认筹！

这么多人的原因就是： 精装单价1.2万/平起！

(资料图片仅供参考)

项目认筹到29日下午4点截止，预计6月29日晚开盘。

万科新盘，首开1.2万起，值得买吗？

最新动态： 3#4#10#11#已获证，约117-191平精装住宅，1 17平价格12221-13858元/平，143平价格12256-14825元/平，165/171平价格13403-15267元/平，190平单价14566-15306元/平 。

项目位于开福大道与福元路交汇处，是一江两河的中心位置。北侧紧邻捞刀河，下楼即达河畔风光带，近湘江、浏阳河、苏托垸生态公园。

项目自建清水塘二小，周边还有清水塘前进小学+9年制湘一史家坡学校；未来距离规划的地铁8+9号线仅约300米；

商业方面已开业的五矿live、润和国际广场、龙湾商业广场；一路之隔有在建的龙湖开福天街等。

万科向来是会做营销的！

一、此前项目宣传造势拔高心理预期，而本次首开部分小户型“特价”福利，传播效果很强，让营销效果拉满。

该模式令人想起去年首开的华润润樾府， 主打价格差 ，赚足了眼球。

二、 轨道万科璞悦湾 也有自己的优势。项目国企开发，安全性没问题；另外万科品牌美誉度高，拥有一定的粉丝基础。

三、首开小户型1.2万起，性价比高，上车也比较容易；同时万科一直以来营销中心、展示区品质感做的不错，所以给购房者的体验感很好。

不过，从配套来看，目前项目暂无地铁，有规划但等待的时间比较久；周边的商业配套也未动工，其他商业也有一定距离；最后一点是项目周边的城市面貌一般，需要时间的建设。

虽然教育配套自建清水塘二小，预计建设时间没有那么快，区域初中派位学校相对一般。

当然，从本次的排队认筹来看， 轨道万科璞悦湾的 首开成绩应该不会失望；如果是你，你会选择吗？

恒伟君樾洋湖下证，价格有惊喜

这两天的洋湖也是非常精彩，昨天保利拿下湿地公园的低密地块。（传送门：长沙“桃花岛”开建！郭靖黄蓉，能到洋湖安家了！）

近日，洋湖改善高端纯新盘新鲜下证，恒伟·君樾洋湖B16栋已获证，约60套建面152平住宅。

据好房汇了解，项目 首开价格同样有惊喜！最终限时签约的折扣精装均价，或在1.7万/平左右 。

恒伟·君樾洋湖项目地处洋湖湿地公园核芯板块，周边配套齐全、居住环境舒适，圈层纯粹。

本次首开的南地块，容积率仅2.16，绿地率35.01%，这样的土地素质，放眼整个洋湖核芯区已是非常稀缺。

昨天的F-04地块楼面价已经达到了13635元/㎡，而君樾洋湖的首开精装价格就相当香了，想要置业洋湖的朋友这一次值得冲！

首开户型为约152平，均为15层至17层的小高层。

建面约152㎡户型 ：层高约3.1米，四房两厅两卫格局，四开间朝南，南向阳台，北向空中花园，得房率较高。客餐厅一体化设计，主卧套房设计，配置步入式衣帽间及独立卫浴。

后期还会加推 建面约215㎡户型 ：五室两厅三卫结构，进门独立玄关，隔断了餐客厅，增强隐私性。双套房设计，超大主卧超空间； 南向阳台约9米面宽，客餐厅一体，U型厨房，居住感空间尺度可以说堪比别墅！

新盘陆续上新，根据需求上车！

恒伟·君樾洋湖 、轨道万科璞悦湾预计都在本月底开盘，一个是改善，一个刚改，首开的价格都非常惊喜，开发商都无需担心，品质和交付都有一定的保障。

目前洋湖价值不用质疑，片区配套成熟。 恒伟·君樾洋湖 ，低密小高层精装住宅，改善的朋友真的无需犹豫。

而轨道万科璞悦湾，万科小户型这个价格可以直接冲，当然你能排上号！

编辑：好房汇 思覃

审核：好房汇 马斯峤

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