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陈淮中国社科院大学城乡建设经济系教授今日在博鳌房地产论坛发言称，当前稳住信心，扩大消费非常重要，这会儿要出台房地产税，就是成心跟消费信心不足过不去。

谈及日本曾出现的房地产泡沫，陈淮指出四个原因：一是人口过度向大城市集中；二是日本产业升级都立足于引进、消化、吸收，没有多少自主创新，到了90年代，日本的技术发展全面失速；三是政治家急功近利，过度扩张吹大了需求；四是政策摇摆不定，为了应对老龄化加税，而加税是和扩大消费对抗的，以致扩大内需的势头一下被打到负增长，以后又反复调整。

在陈淮看来，房地产是个有趣的事，不是黑社会，中国房地产业前景光辉灿烂，只要人口按照工业化的客观规律、国际经验，不断地向城市的集聚和集中，就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。

陈淮分析，现在越来越多的人群利益诉求已经从涨工资、找好工作、多挣钱，转向要挣更多钱，老百姓买房的潜在动机就是希望成为有产者。人们对美好生活的向往已经从衣食有余向住行条件的改善转变，这一条趋势不会改变。

不过他也指出，房地产在2023年面对困境，绝对不是出个什么政策就能石破天惊，行业需要一段时间休养生息，供求关系调整、老百姓的信心转变还需要一段时间。“但是从长远看，中国的房地产业的路还任重道远和光辉灿烂。”他强调。

本文源自：金融界