上海楼市 李贝贝/摄

(资料图)

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

7月底以来，中央政治局会议就房地产发声后，包括上海在内的一线城市均跟进响应表态。业内普遍认为，预计近期会陆续出台一系列组合政策，但出台政策或许持相对保守态度，调控力度有限。

截至目前，上海仍未正式出台相关政策，但市场已经有所躁动。8月8日，上海链家研究院发布的监控数据显示，上海7月二手房市场出现小幅“翘尾”。最后一周，全市二手房的带看量和成交量都出现了比较明显的增长，其中，成交套数环比增长近20%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，7月下旬，针对房地产市场的利好信号频频释放，虽然具体政策尚未落地，但市场信心有所提振。

市场静待政策暖风

一线楼市松绑或进入“倒计时”：8月9日，有媒体报道称，一场由高层召集京沪广深的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

此前数日，作为一线城市的上海，对于楼市政策的调控优化此前已作出初步表态。

7月31日，上海市住房和城乡建设管理委员会表示：近日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。同时，“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展”。

业内普遍认为，上海市等一线城市的现行楼市调控政策均是在市场热度较高时出台的，颇具优化空间。但出台政策或许持相对保守态度，调控力度有限。而从政策措施来看，需求端的政策大概率将继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开，比如“普通住宅”的认定标准、“认房又认贷”等均可适度调整。

易居企业集团CEO认为，总体来看，地方政策持续放松是趋势，松绑主力军也将由弱二线和三四线城市转为核心一二线城市。但对核心一二线城市的强刺激政策并不会出现，“尤其是一线城市的北京和上海不会出现全面松绑，仅非核心区域有适度放开的可能”。

“上海市可以优化法拍房、非住宅、离婚购房等相关政策，因区施策帮助郊区去库存。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶建议，优化限售、限价政策，降低交易税费等也是可以考虑的优化方向，但从政策出台到销售端见效仍需时间。

上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出，实际上从市场行情来看，目前上海以及其他一线城市的卖地情况都不错，上海的新房成交量平稳，只是二手房市场“难看了一点”，但7月也止跌了。

不过，中央已经表态，上海楼市的调控政策也会出现相应的放松：“之前制定政策的时候，肯定有一大批误伤的置业者。现在就是回归正常之后，把原先误伤的置业者解放出来。”卢文曦认为，短期来看，管理层的表态提振市场信心，但是具体有多少内容能落地兑现还有待观察，“关键就是要看政策的尺度和力度，到底是怎么样一个引导方式”。

“总归有一点：就是调控政策肯定是往积极的方向去走的。”卢文曦强调，若上海市楼市政策能够有所放松，短期来看市场预期会逐步改善。随着后期供应量到位，后续有望扭转目前成交相对疲软的格局：“市场成交量起来之后，信心就会慢慢回来了”。

政策助力预期改善

官方利好释放、调控政策有望出台的大背景下，近期上海房地产市场已受到鼓励。

从土地市场来看，8月1日—2日，上海第二批集中供地成功出让第二批集中供地剩下的9宗，其中5宗触顶摇号、3宗溢价、1宗底价成交。据克而瑞地产研究中心统计，9宗地块总成交金额238亿元，平均楼板价31407元/平米，整体溢价率8.14%，再度刷新近两年记录。

而从住宅市场来看，新房、二手房市场均在7月底出现小幅“翘尾”行情。

据上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积53.9万平方米，环比减少47.6%。从交易节奏来看，7月初平稳开局，此后成交下坠，并且在7万平方米的位置持续运行半个月，但最后一周在高供应推动下，成交有所“翘尾”，达到14万平方米。

相比新房市场，上海二手房市场的回暖更为明显：8月8日，来自上海链家研究院的监控数据显示，7月份，上海全市共成交二手房1.26万套，环比持平，同比下降37%；成交金额413亿元，环比下降3%，同比下降37%；套均总价327万元/套，环比下降4%，同比持平；成交均价39697元/平米，环比下降3%，同比增长1%。

尤其是7月最后一周，全市二手房的带看量和成交量都出现了比较明显的增长，其中，成交套数环比增长近20%。而7月最后2个交易日，上海二手房网签数据分别为550套和585套，较之4—7月的日均约400套交易量有一定涨幅。

“7月下旬针对房地产市场的利好信号频频释放，虽具体政策尚未落地，但市场信心有所提振。”就上海7月二手房市场成交月底翘尾的情况，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾向《华夏时报》记者解释说：“月末成交量增加，原因一是通常月底成交量会存在集中释放的情况。此外，一些购房者预期后续政策会出现放松，考虑到自己的议价能力可能会受到影响，选择落袋为安。

从挂牌量上看，据上海中原地产数据，上周（7月30日—8月5日）上海二手房挂牌新增量升至1.6万套左右，为今年以来的第三高，挂牌量较为活跃，整体价格仍较为松动。卢文曦判断，政策一旦落地的话，9月份应该是一个很好的时间窗口，可以快速卖掉置换。

8月10日，太平洋房屋相关负责人向《华夏时报》记者强调，从在太平洋房屋挂牌的房源情况来看，在上海监管层对楼市调控作出表态后，整体来看，“挂牌价没有变化，我们已经和交易中心做过汇报”。

“带看情况的确比之前明显好了。”位于闵行莘庄的一家链家门店负责人透露，仅从自己所在的门店情况来看，近期有关于上海楼市调控政策优化的传言不断，一定程度上刺激了部分客户。近期成交的客户中，不少已经观望甚久。该名负责人向记者强调，目前上海二手房价格处于最低点，已经接近了2018年、2019年的水平，普遍降幅在10%—20%，“已经要触底反弹了，现在是窗口期，建议您趁早入手”。

事实上，由于上海调控政策的具体政策细则尚未落地，市场的观望情绪仍十分浓厚。在记者加入的一个500人购房群中，尽管有关于上海新政的讨论颇为热烈，但多数购房者均表示会“继续观望”。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁