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时代财经：6月20日，LPR下调，其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均下降10个基点。目前，多地银行已经对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整。同时，也有部分地区发布了直接或间接降低首付的政策。

中国新闻网：7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，将此前出台的支持房地产市场平稳健康发展的16条金融支持政策中，2条规定了适用期限的政策进行调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。

上海证券报：来自政策层的最新表态，引发了市场对降低存量房贷利率的预期。中国人民银行货币政策司司长邹澜于7月14日表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

分析人士推测，遵循市场化、法治化原则，商业银行降低存量房贷利率可能存在两种路径：一是通过变更合同条款直接降，二是通过贷款“以新换旧”间接降。但具体方案仍存在不确定性，有待进一步明确和落地。而降低存量房贷利率，对购房者而言，有望降低其利息负担、增加消费意愿；对于商业银行而言，尽管存量房贷利率下调对银行盈利可能造成影响，但提前还款减少有利于降低银行流动性风险、稳定银行资产负债表。

董希淼（招联首席研究员）：提前还款潮发生的原因之一是部分存量房贷利率偏高，与新增房贷之间的利差偏大。

每日经济新闻：业内人士提醒，存量房贷利率能否调降是银行与住户提前还款间的博弈。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，综合来看，存量房贷利率下调还有很大的不确定性，短期内调整的可能性不大。

点评：近期，与房地产相关的金融政策利好不断，市场信心提升。“金融16条”的优化，基于当前房地产市场形势，支持房企存量融资合理展期，加大保交楼金融支持。LPR下调10个基点，意味着多地首套房贷利率正式迎来4%时代，房贷持续松绑，购房者可更好享受实惠的首套房贷利率。此外，鉴于提前还贷现象增加与存量房贷利率处于较高水平相关，存量房贷利率下调预期再起，若能实行，既能减少提前还贷现象，有利于银行，对宏观经济和消费也会有一定的刺激作用。若居民口袋里的钱多了，他们将更有意愿去提升日常消费。

（吕胜根）