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据仲量联行12日发布的“2026年第三季度广州办公楼市场回顾与展望”报告，在传统行业租赁策略趋于谨慎的背景下，科技互联网行业正成为拉动广州甲级办公楼市场新增租赁需求的核心引擎。

据上述报告，三季度，广州甲级办公楼市场整体租赁需求呈现温和修复态势。传统行业租户的租赁策略尤为保守，成交主要受成本控制型搬迁驱动。核心支柱产业如金融和专业服务行业表现稳健，分别约占本季搬迁型租赁成交总面积的40%和30%。

新兴行业继续成为新增租赁需求的主要来源。其中，科技互联网行业表现活跃，在扩张型及升级型成交中占比近五成，游戏、金融科技等细分赛道于季内录得大面积租赁成交。

同时，外资银行中后台职能(如IT与客服中心)在广州办公楼市场的租赁需求显著升温。得益于当前甲级楼宇性价比不断提升的窗口期，叠加部分企业“重返办公室”政策推动实体办公空间需求回升，以外资银行为代表的跨国企业正加速将其服务于粤港澳大湾区的中后台支持中心向甲级楼宇迁移升级。

仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽分析，科技周期正深刻影响着办公楼市场周期。以人工智能(AI)、半导体与机器人为代表的新一轮技术突破正加速进入产业化阶段。伴随相关赛道融资环境的改善、企业订单预期的增长以及人员编制的扩容，这些产业红利正逐步传导并转化为对实体办公空间的增量需求。

曾丽表示，受存量市场竞争白热化与新旧项目价差的双重驱动，传统行业也涌现出一定的置换需求。叠加新兴产业的扩张势头，预计将共同带动办公楼市场整体租赁活跃度的稳步回升。(完)