每日热门:美银证券:恒基地产下调至“中性”评级 目标价削至31港元
发布日期: 2026-08-31 16:00:09 来源: 新浪网


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美银证券发布研报称,将恒基地产(00012)评级由“买入”下调至“中性”,目标价由33港元下调至31港元。美银证券指出,本港住宅市场的逆风加剧,加上恒基地产中期的内地投资物业土地续期风险及高财务杠杆,或限制其股价上行空间。

该行估计,恒基地产多个主要内地投资物业的土地使用权将于未来18年内到期,估计续期20年需要支付补地价约60亿元人民币,料将拉低每股资产净值(NAV)1.5港元。另一方面,本港市区重建计划料可释放66亿港元利润(每股1.4港元),但额外总楼面面积带来的净资产增幅有限。该行称,美国加息预期升温,本港楼价呈回软初步迹象,在上半年累升8%后短期料面临压力,但料不会重大转势,租务需求坚韧限制楼市下行空间。

关键词: 基地 证券 续期 限制 估计 目标价

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