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在碧桂园(2007)传出筹备债务重组消息之际。有内媒引述内地券商消息指,代表北京、上海,广州、深圳的四大一线城市,其地产政策调控方案已上报中央,预计8月中下旬,至9月初或有新政策细节出台,估计新政府会由郊区为先,逐步松绑限购措施,以及降低按揭利率,旨在将一线城市的量价企稳回升,但回升价格幅度控制在5%以内。
官媒《券商中国》引述券商消息指,新政策将以划分区域、分特定人群原则展开,并不会一次性全面开放。另外,新政策料以郊区为先,再缓步释放,首轮政策出台后,住建部将动态监控一线城市市场。预计首轮政策成果有限,至今年10月底,将会进行二次评估,并视乎情况推进后续刺激政策,底线是一线城市量价企稳回升,但回升价格幅度控制在5%以内。
存量房贷利率下调方面,总体按照法制化、市场化原则推进。目前各行收到央行指导文件,但无定量要求。虽有提前还贷压力,但按揭贷款属于优质资产,银行调降积极性一般,部分银行支行推出限期优惠券,但主要针对有提前还款意愿客户且以试点为主。在中央政策指导下,未来存量房贷利率下调或将在四季度逐步落地,但由于协调难度高,或将具有明显区域差异。
《彭博》早前报道,中国证监会计划于今日(11日)召集部分房企和金融机构,举行线上房地产市场会议。消息人士表示,会议主要讨论内地房企的销售及债务情况,在融资方面有哪些需求及建议。
在政策出台前,内房股走势仍偏软。传出筹备债务重组消息的碧桂园跌5%,一个月股价已累跌33%;雅居乐(3383)亦报跌1%,一个月累跌近19%。
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