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@sven_shi：

今天从惠州的双月湾开车回到深圳的福田，140公里路因为周末堵车开了7个小时。刚刚才坐定下来吃完晚饭。心里还真挺有感触的。很多路，自己走走才知道辛苦。

之前到深圳看房子的时候，朋友反复和我强调说千万不要用长三角的概念去看深圳和周边城市的关系。在长三角从上海出发，房地产市场有很强的“购买力外溢”的现象。

简单说就是外来人口，比如长三角浙江江苏地区的人，跑到上海去工作，在上海买不起房落不了户，孩子没办法读书，就会转过头年轻人在上海成家租房生活，同时孩子和老人留在老家，在老家购房。外来到上海的人也可以选择上海周边房价相对低廉，高铁直通的地方安家。同时上海本地一些有钱人，不懂得怎么使用代持，手里钱比较少，那么也可以选择江浙不限购的区域做房产投资。

那么在我刚到深圳去买房子的时候，我也自然会套用在上海的经验去看惠州。双月湾自然风光很好，不就像长三角的太湖地区吗？

我朋友就和我讲说我不懂广东的特点。首先广东省和江浙不同，贫富差距异常的大。虽然你能看到很多改开带来的巨富，但是广东很多地区其实非常的穷，经济基础很不好。其次是广东的高薪岗位远比长三角集中，外溢的主要是投资需求。还有一个最关键的，就是广东的一体化先天就不足。这点你对比交通就知道。

今天就是真的体会到了这个问题。从双月湾出来几乎所有往深圳的车都集中在一条县道上，堵到崩溃。对于那些在深圳工作，在惠州安家的年轻人来讲，每周末开车回惠州绝对是一种极致的折磨。而且很明显，在基建上惠州完完全全跟不上整个大湾区的节奏。

换到房地产上，概念一旦没有了，本地的就业和产业跟不上，惠州将来估计也会很困难。