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来源：睿见Economy

2023博鳌房地产论坛今日举行。思睿集团首席经济学家洪灏出席并演讲。

洪灏指出，从去年四季度到现在，中国经济进入了周期性底部，一般来说这个底部持续8到11个月。“每一次周期的驱动引擎都是房地产，之所以现在市场比较疲软，还是房地产这个巨大的引擎还没启动”。

洪灏表示，目前，修复的不仅仅是经济周期，更是社会对房地产行业的预期，“毕竟涨了30年，我们很可能借助这个周期的修正，不仅仅引领中国的经济修复，同时端正整个社会对于房地产未来发展的预期”。

洪灏指出，房地产行业需要解决短期和长期问题。短期目标是要把经济大盘稳住。“如果要稳住经济大盘，房地产占整个经济的1/3，不稳住房地产，经济是没有办法稳住的”，“需要短期出政策”，他说。

而长期来看，洪灏表示，要修复社会对房地产行业的预期。

在其看来，以前的房地产调控中，有很多限购、户籍制度的限制，也存在外籍人士买房的难题。“前两天我和罗杰斯就在讨论这个问题，罗杰斯说现在想买中国的房子，但是没法买，因为他是一个老外，他在中国有自己的账户，也在中国的银行有存款，他就是买不到房”，洪灏说，“为什么要有这些人为的、甚至不合理的限制呢？我认为没必要” 。

罗杰斯为美国著名投资人，量子基金创始人。

洪灏强调，要释放房地产市场的需求，不仅是刚需、或者改善型的需求，也包括其它需求。“长期来看，应该把这些非市场化的限制、盲目的限制去掉，让市场的价格去决定自己的供求的平衡”。

他还以日本和美国的房地产泡沫破灭举例。因为日本不允许破产，而美国破产了一大片。在经历了两到三年的房地产低靡之后，美国房地产行业在2011、2012年就走出来了，但是日本经历了失去的30年。