对于习惯了围观土拍的吃瓜群众来说,这几天应该是一个颇值得关注的日子。
因为有两宗土地挂牌,一则是高新CID超百亩宅地,另一则是在土地稀缺的曲江核心!
【资料图】
尤其是7月31日至8月11日挂牌出让的约140亩高新CID住宅地块(地籍编号GX3-17-33),尽管这块地不是在高新CID核心,但也是在高新CID区域,还是让人抱以不小期待!
毕竟,这也是高新CID推出的一宗体量超百亩的“住宅大地”,再怎么着,也该在业内激起一片涟漪。
然而,就在距离挂牌出让结束只剩下2天的时候,突然一纸通告,宣布终止出让!
随之而来的,是大家对于该终止出让地块的种种猜测...
先来看市场,虽然7月的市场相对比较温吞,但从全国来看,西安的整体情况还算坚挺,房企没有理由不积极拿地。
一般而言,一宗土地既然已经按照正常程序在自然资源交易系统挂出,即意味着达到了构成出让的基本前提和条件,出现临时终止的情况,少之又少。而出现终止,基本上无非几种情况所致:
| 土地权属未能全部厘清;
| 土地附属物补偿尚有纠纷;
| 无人参与或参与者数量不足;
| 参与竞拍者未能按照要求缴纳保证金;
如果在挂牌出让时间还没结束提前宣布终止,则十有八九是参与竞拍者数量不足,亦或是竞拍保证金未能如期到账。
高新CID的地为什么不香了?
关于土地为何会终止出让,官方的说法是“因故终止”。
业内有人猜测是因为无房企报名,或限制条件过多所导致,但具体原因不得而知。
细看下来,这被终止的地块(地籍编号GX3-17-33)位于高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南。
宗地面积约139.822亩,容积率约2.8,楼面地价区间约8237.47-9471.18元/㎡。挂牌起始价为21.5亿元,最高限价24.72亿元,达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。
楼面价万元以下,按道理来说房企拿地意愿应该会非常强烈!但如果大家仔细观察不难发现,这宗地从地理位置来说属于高新CID但非核心板块!
其一、地块周边多为产业园区,包括中交科学城、西安法士特、陕西空天动力研究中心等,周边住宅项目较少。
其二、距离主干道以及已通车的地铁6号线、在建的地铁15号线都有一定的距离,而且目前配套资源规划的兑现度还比较低。
说明什么?
即使这块地的地价不足万元,但它的优劣势也相当明显。
值得关注的还有今天曲江核心成交的一宗约31.176亩宅地!
这宗地的地籍编号为QJ3-2-29,位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东,占地面积31.176亩,容积率2.8,绿化率35%,限高80米。
值得注意的是,这宗地实际上早出现在2022年6月首轮供地名单里,不过后来中途突然发出中止出让公告。
这次好不容易又拿出来供应,而且各项参数都没有变化,被中铁置业以底价(成交价约48060万元、土地单价约1542万元/亩、楼面单价约8258元/㎡)成交,还是非常难得的!
从地块位置来看,地块属于曲江核心板块,沿着北池头一路步行约1公里就能到大唐芙蓉园东北门,周边分布有曲江一小、曲江二小、西安理工大学(曲江校区)等院校,还有龙湖星悦荟、金地广场等购物中心,距离地铁三号线北池头站1公里左右,配套较完善。
从新房方面来说,曲江核心不管是土地还是住宅都比较少,板块内有恒志云都,金泰唐618、赛格中京坊在售,主要产品为高层,成交均价约1.95-2.2万元/㎡。
具体后期中铁置业将在这块土地打造什么类型的产品,还是可以值得期待一下的。
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