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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，在2023博鳌房地产论坛的"产业生态"环节中，协鑫发展控股有限公司招商总监石准以"科创力转换成生产力的探索"为主题开讲。

石准表示：“我们开发的土地成本和前期的资本都是集团投资的，后面当然是跟开发的思路一样，还要通过银行的贷款、机构的融资，把这个产业园做起来，这个开发的逻辑还是沿着房地产商多年的逻辑做下来的。”

但他又指，协鑫在做园区整体规划的时候，是基金和项目先行的。“我们先成立基金，先有了项目，项目对我们未来的开发是有一定助力的。有些项目是要定制化的，很多项目需要有自己的载体的时候，它是没有能力和资本去建设的，需要厂房的企业一般要到上市阶段，这也是我们项目发展的时候对我们地产的一个机遇。我们的地产有自己的资金，有自己的开发逻辑，这些可以做起来。”

其表示，以前开发商把所有的客户都假想为住宅的客户，但是住宅已经发展了20多年了，有好多的科研办公楼是满足不了企业需求的，它建不了自己的载体，它就需要跟房地产开发商合作，它也会力所能及给资金、建议甚至资源帮助把这个园区建成。

“每一个园区的建成都不是光靠一个人努力的，我们在前期就整合了我们能整合的资源，大家一起来建园区，建完之后大家再一起在园区里发展，基金有时候也想参与，就是有些创始人的个人也参与到基金里面，他也愿意投资一些项目。我们每一个园区的开拓或者是投资，再到建设，都不是我们集团单兵作战，而是我们整合了所有的资源一起来做这个事情。”