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8月22日,标普发布研究报告称,“龙湖凭借其均衡的投资性物业组合,可以有效抵御房地产市场的持续低迷”。标普认为,龙湖的投资性物业组合可以为公司提供稳定的现金流,此外龙湖优质的资本结构、充足的流动性以及坚定的执行力,能够为公司的高质量发展提供有力支撑。
标普分析,龙湖的中期业绩符合预期,在行业经历低迷的情况下,2023年前7月权益销售额同比增长6%,与百强房企下跌5%形成鲜明对比。此外,龙湖毛利率从2022年上半年的21.3%提高到22.4%,主要得益于运营和服务业务的占比提升。
报告指出,龙湖还会继续保持充足的流动性。标普估计龙湖不受限制的现金余额覆盖短期债务超过1.5陪,短债占比只有11%。龙湖还提前偿还了其于2024年1月到期的153亿港元银团贷款中的72亿港元,在2023年内仅剩1.19亿元债券待偿还;2027年之前没有美元债券到期。
在融资方面,标普还提到,龙湖的投资性物业可提供额外的融资。截至2023年6月30日,龙湖经营性物业贷余额有400亿元,未来预计可新增500亿元,足以应对境内外债券的到期。
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