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7月中旬，长实公布早前出售波老道项目的交易告吹，买家新加坡华瑞资本被杀订达20.77亿元，破了香港开埠以来单一的挞订金额。而这个消息亦令到原本淡静的楼市雪上加霜。

事实上，近期有很多专家都看淡楼市前景，就算以往是楼市的大好友，今天都180度转变全力唱淡。他们所持的理据，不外是息口高企、内地经济反弹乏力、香港复原速度相对缓慢等，而有些更认为楼市已经持续畅旺十多年，理应进入熊市。

市场内目前只有极少数人像笔者一般，仍对楼市未来保持乐观。事实上，笔者的看法并非无的放矢，以波老道项目的个案来说，新加坡基金选择挞订，并不一定看淡后市的发展。笔者觉得新加坡基金只是计算了市场的形势，目前利息高昂，物业愈早售出，资金愈早回笼，自然会减轻压力。但项目的主要销售对象来自内地，而观乎年初通关至今，有如此实力的内地客户，暂时比较少重临香港；所以要在极短时间内，寻找逾百个能在这个时候负担亿元金额的买家，确实并不容易。对于一间大型基金公司而言，损失一成订金亦只会视作是机会成本，并不是严重的问题。

归根究底，目前香港楼市的主要问题是“信心不足”。大部分准买家并非拿不出资金，而是选择观望后市，花多一点时间去观察香港及内地疫后复原的情况，因而按兵不动。

现在正是特区政府松绑楼市辣招的最好时机。事实上，特区政府也认同需要重新启动换楼链，所以才会放宽按揭的成数。

笔者认为，当局可以考虑取消额外印花税，现时楼市炒家已经销声匿迹，再加上还有从价印花税，拥有自住物业的买家再购入单位去炒卖，成本实在太高，根本无利可图，特区政府确实毋须担心炒风再现。循序渐进放松楼市辣招，既可重新激活楼市，令楼市回归健康的状态，同时推动经济进入健康上升的轨迹。